Составление смет на капитальный ремонт

Если прикидывать стоимость планируемого ремонта «на глазок», то легко можно столкнуться с ситуацией, когда «неожиданно» появится нехватка денег на него. Пытаясь ускорить и приблизить окончание ремонта, сэкономить на создании нормальной сметы, его Заказчик добивается полностью противоположных эффектов. Поэтому первое, чем он должен заняться – он должен заказать детальную смету на планируемые работы.

Строительная или ремонтная смета должна отображать все расходы, которые понадобятся заказчикам ремонта, чтобы довести работы до конца. Представляет она собой перечень наименований строительного материала и перечень услуг ремонтной компании, с подробным указанием их фактической стоимости. Таким образом, смета очерчивает весь круг расходов, которые понадобятся для реализации строительного или ремонтного проекта.

Чтобы документ был достаточно грамотным и точным, необходимы знания и умения его разработчиков. Нельзя доверять такую работу специалисту, не сталкивающемуся постоянно с вопросами строительного ценообразования. Попросту, он может пропустить целый ряд расходных позиций или напротив, включить в смету расходные позиции по несколько раз, увеличив, таким образом, стоимость проекта в целом. Профессионалы таких ошибок не допустят никогда.

Капитальному ремонту подвергается любой объект, прослуживший некоторое время. Это может быть обычная городская квартира, офисное помещение или офисный центр, образовательное или медицинское учреждение, промышленный объект. Капитальному ремонту подвергаются все виды инженерных систем и коммуникаций. Все перечисленные объекты имеют собственные технические особенности, но это не влияет на общую схему составления и порядок оформления сметной документации на них.

Каждая смета должна отображать затраты следующего порядка:

1. На закупку строительных материалов, с указанием их составов, количества и стоимости;
2. На трудозатраты, по выполнению всех видов работ, которые необходимы по ремонтному проекту;
3. На транспортные расходы, по доставке на объект необходимого строительного оборудования и строительных материалов;
4. На расходы по использованию специальной техники, инструмента, строительного оборудования, их аренду или амортизацию;
5. На уборку территории объекта от мусора и на его вывоз, после окончания работ.

Составление и расчет сметной стоимости капитального ремонта основывается на использовании действующих сметных нормативов, актуальных для конкретного региона РФ, с поправкой на текущие расценки строительно-ремонтного рынка в данном регионе.